!!! Первые этажи всех новостроек будут нежилыми

Согласно программе столичного правительства, к 2010-му году в Москве должен быть полностью перестроен «ветхий жилой фонд»: все пятиэтажки в городе будут снесены, а на их месте построят новые удобные дома. В настоящее время в Зеленограде основная часть пятиэтажных домов находится на территории района Матушкино-Савелки. Именно в этом районе в ближайшее время будут вестись активные работы по реализации городской программы.

26 апреля в музыкальной школе № 53, находящейся на территории района Матушкино-Савелки, состоялась встреча представителей исполнительной власти с жителями Зеленограда по теме «О плане отселения и сноса жилых домов в 2007 году по программе реконструкции пятиэтажного жилого фонда на территориях 1, 3, 6, 8 микрорайонов округа и строительства на местах сноса жилых домов в 2008 году». Целью проведения подобных встреч, инициатором которых выступает московское правительство, является информирование жителей о деятельности органов исполнительной власти и работе администрации округа и района. Открыл собрание Виктор Ласточкин, глава управы района Матушкино-Савелки.

Первый докладчик — префект Зеленограда Анатолий Смирнов — дал полное описание текущего положения дел в цифрах. По его словам, программа реконструкции ветхого жилого фонда началась еще в 1995 году, когда были снесены корпуса 107А и 107Б. Всего в Зеленограде сносу подлежало 145 пятиэтажек, 142 из них — жилые и 3 нежилые (среди них корпуса 201 и 213). Основной объем реконструируемых домов, а именно, 122 строения площадью около 500 тыс. квадратных метров, что составляет 85% от общего объема, находится в районе Матушкино-Савелки, остальные же здания — в 8 микрорайоне Панфиловского района. Всего за 12 лет было снесено 88 жилых домов, что составляет 60% от всего объема реконструкции, за оставшиеся 2-3 года нужно снести остальные 40% зданий. В районе Матушкино-Савелки уже снесено 78 домов из 122, в Панфиловском районе — 10 из 20.

В новые дома уже переселились 9038 семей, это примерно 22 тысячи человек. Полностью завершена реконструкция 4-го микрорайона. Осталось снести 57 зданий, из них: 15 жилых домов и 2 административных здания находятся в 1-м микрорайоне, 9 жилых домов — во 2-м микрорайоне, 15 жилых домов — в 3-м микрорайоне, 6 жилых домов — в 6-м микрорайоне и 10 жилых домов — в 8-м микрорайоне. Согласно проекту планировки, было построено 76 жилых домов общей площадью около 700 тыс. квадратных метров, к 2009 году предстоит снести здания площадью около 209 тыс. квадратных метров и построить 300 тыс. квадратных метров жилья. 25 из 57 жилых домов будут снесены в 2007 году, из них 2 дома — корпуса № 846 и 847 находятся в Панфиловском районе, остальные 23 — в районе Матушкино-Савелки: 12 жилых домов в 1-м микрорайоне, 8 жилых домов в 3-м микрорайоне, 3 жилых дома в 6-м микрорайоне (корпуса № 614, 615 и 616).

С 2005 года началась застройка 20-го микрорайона. В прошлом году были построены корпуса № 2005, 2010, 2015 и 2018, в 2007 году они были приняты. Вся площадь в этих жилых домах предназначена для переселения граждан из пятиэтажек и реализации городской социальной программы. Жители 25-ти сносимых в 2007 году корпусов будут переселяться в новостройки в 20-м, 4-м, 2-м и 8-м микрорайонах. После 2007 года планируется снести еще 32 дома. С 2010 года строительство в Зеленограде станет весьма умеренным, его задачей будет обеспечение жилплощадью очередников, для чего необходимо около 10-15 тыс. квадратных метров в год. Это примерно в 10 раз меньше, чем та жилплощадь, которая строится сейчас (100-150 тыс. квадратных метров в год). Постановление правительства Москвы предписывает переселять жителей в пределах района, однако, для Зеленограда сделано исключение: ввиду малых размеров округа переселение может осуществляться в его пределах. В 2007 году планируется построить 11 жилых домов общей площадью около 136 тыс. квадратных метров, один из них в 4-м микрорайоне — корпус № 458. В 2008 году будут построены 16 домов общей площадью около 122 тыс. квадратных метров. Туда переселят оставшихся жителей. Помимо жилых домов в городе строятся и другие объекты. В 20-м микрорайоне построен детский сад на 125 мест и школа на 550 мест, в следующем году планируется сделать пристройку к школе в связи с тем, что количество жителей будет расти. На Панфиловском проспекте строится музыкальная школа, которая переедет из корпуса № 102. Также будут построены 4 физкультурно-оздоровительных комплекса, один из них включает в себя крытый каток (в 20-м мкрн). Вместе со зданиями строятся инженерные коммуникации. Префект подчеркнул, что в отличие от многих административных округов Москвы, где коммуникации являются ограничивающим фактором строительства, в Зеленограде проблем с ними нет, а в нужных местах ведется их активная прокладка и модернизация (трудно не заметить, как сказал Анатолий Смирнов, что во многих микрорайонах все перекопано).

Продолжила доклад префекта и.о. заместителя префекта Антонина Широкова. Она более подробно рассказала о сроках проведения ближайших мероприятий по реализации программы сноса ветхого жилого фонда. Согласно утвержденным годовым заданиям мэра Москвы, в Зеленограде реализация программы завершится в 2009 году. Установлены следующие сроки отселения и сноса жилых домов:

— корпуса № 125-136 (12 жилых корпусов) отселяют во 2-м квартале текущего года, сносят в 3-м квартале 2007 года;
— корпуса № 330, 331, 332, 335, 336, 337, 340, 341 отселяют в 3-м квартале, сносят в начале 4-го квартала;
— корпуса № 614, 615 и 616 отселяют во 2-м квартале, сносят в начале 3-го квартала (июнь);
— корпуса № 846 и 847 уже отселены и будут снесены в июне.

Таким образом, планируется снести 2 жилых дома в первом полугодии 2007 года, и 23 — во втором. Государственный заказчик проекта — Департамент жилищного фонда города Москвы. Зеленоградские власти направили в Москву запрос с предложением снести в 2007 году еще 7 корпусов в 8-м микрорайоне: № 825, 835, 848, 849, 850, 851 и 853. Данное предложение было поддержано и в 3-м квартале будет рассмотрено; если новый план успеют утвердить, перечисленные корпуса будут снесены в 2007-2008 гг. Также отселению и сносу подлежат частные дома по улицам Школьная, Комсомольская, 1-го Мая и другим. Для строительства технико-внедренческой зоны будут снесены дома по улице Колхозная.

Многим жителям сносимых домов хотелось узнать, когда они смогут въехать в новые квартиры. Антонина Широкова подчеркнула, что отселять дома можно только тогда, когда будет готова новая жилплощадь для выезжающих семей. Корпуса № 826 и 2018 уже заселяются, въезд же в другие планируется в самое ближайшее время: корпуса № 828, 830 и 417 — с 10 мая, корпуса № 2016, 2010 и 2005 — с 15 мая, корпуса № 418, 419, 241 и 249 — с 20 мая.

В соответствии с проектами, на территории сносимых домов возведут новые, а также построят инженерные коммуникации. Будет улучшена и транспортная ситуация: согласно новым нормативам по парковке, которые введены в 2006 году, число машино-мест, отведенных каждому дому, возрастает примерно в 3 раза. Первый этаж во всех новых домах — нежилой. Там планируется располагать магазины, кафе, прачечные, аптеки, парикмахерские и другие объекты социального и культурного назначения. Всего на месте сносимых домов будет возведено 16 новых зданий: 7 корпусов в 1-м микрорайоне, 5 — в 3-м микрорайоне, 3 — в 6-м микрорайоне и 1 — в 8-м. Вся вновь построенная жилплощадь будет выделена гражданам, дома которых отселят и снесут в 2008-2009 годах. Снос последней жилой пятиэтажки произойдет в 2009 году.

Еще в начале встречи жителям было предложено отправить организаторам записки с вопросами. Ответила на некоторые из них и.о. начальника Департамента жилищной политики и жилищного фонда И. В. Евдохина. Главная проблема, с которой пришлось столкнуться властям и населению — определение и понимание принципов, по которым предоставляется новое жилье. Ознакомиться с ними можно, изучив стенды, находящиеся в здании управы Матушкино-Савелки на площади Юности. На стендах предоставлена подробная информация о государственных нормах, и каждая семья может узнать, какая жилплощадь ей полагается. В целом жильцов можно разделить на 2 категории: собственники жилья и наниматели. Собственникам квартир предоставляется новая жилплощадь с таким же количеством комнат и квадратных метров, какое было в старой квартире. Также для них существует альтернатива: можно получить денежное возмещение, равное реальной рыночной стоимости сносимого жилья, что, конечно, менее выгодно, чем получить квартиру в новостройке. Если семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то она либо остается в очереди, либо получает дополнительно по 18 квадратных метров на человека. Другой подход применяется к тем, кто снимает жилье. Согласно закону от 31 мая 2006 года, им предоставляется по 18 квадратных метров на человека с учетом той собственности, которую они уже имеют. При этом не принимается во внимание ухудшение жилищных условий, произошедшее за последние 5 лет (прописка других лиц, расторжение брака и т.п.). По нормам жилищного кодекса от 1 марта 2005 года всем членам семьи полагается по отдельной комнате, кроме супругов.

Многие жители интересовались о возможности докупить некоторое количество жилплощади в добавок к получаемой. К сожалению, такая возможность программой не предусмотрена: перед ней стоит задача бесплатного предоставления жилья, но нет задачи улучшения жилищных условий граждан, не являющихся очередниками.

Также будущие переселенцы интересовались, почему некоторым из них до сих пор не выданы ордера, хотя они давно оформили все документы. Если вы попали в такую же ситуацию, не волнуйтесь. Дело в том, что оформление всех документов, выписок и справок взял на себя ЕИРЦ, то есть для граждан были созданы наиболее комфортные условия для переселения. Конечно, ЕИРЦ не может моментально обработать всю информацию, при этом нанимателей жилья нужно еще проверить на наличие квартир в собственности. С прошлой недели уже начали выдаваться документы на заселение, поэтому все жители в ближайшее время смогут их получить и переехать.

Целая дискуссия развернулась по поводу того, куда будет производиться переселение. Старожилы категорически отказываются ехать в 20-й микрорайон, несмотря на то, что дома, которые там стоятся, относятся к более новому типу. Они имеют современные стеклопакеты, потолки трехметровой высоты и шумотеплоизолированные стены из новых материалов. Примерно половина новой жилплощади находится в старом городе, другая же половина — в 20-м микрорайоне. Властями было принято решение о том, что в старом городе останутся те жители, которые въехали в свои дома почти после их постройки, те же, кто вселился после 1980 года, поедут в 20-й микрорайон. Тем не менее, многие продолжают отказываться от жилья в новом городе. В смотровой в таком случае должна быть указана причина, по которой предлагаемой жилье вас не устраивает. Если вы откажетесь от трех предложенных вариантов, дело направится в суд, где будет принято окончательное решение о предоставлении жилья.

Те семьи, которые все-таки согласились переехать в 20-й микрорайон, очень интересовались, будет ли там построена аптека, почта, телефонная станция и другие объекты. Власти заверили их, что АТС, аптека, сбербанк, поликлиника и все остальное обязательно появится на территории 20-го микрорайона. Под объекты социальной сферы и сферы обслуживания выделяются все первые этажи домов. Строительство же отдельного здания для АТС не планируется, так как новые цифровые технологии связи позволяют обойтись и без него.

Также был задан вопрос о том, планируется ли снос девятиэтажных жилых домов. Префект пояснил, что снос пятиэтажек производится потому, что они закладывались на срок 50 лет, срок службы же 9-этажных домов позволяет продолжать их эксплуатацию. Однако не исключено, что когда Москва покончит с пятиэтажками раз и навсегда, начнется новая программа.

Спрашивали, будут ли в связи с расширением проезжей части сносить корпус 200А. Этот корпус останется на своем месте, как и все остальные дома вдоль дороги, так как проект реконструкции их не затрагивает.

Возвращаясь к сносу пятиэтажек, представители власти объявили, что переезд жителей в новые квартиры полностью оплачивается за счет средств городского бюджета, т.е. каждой семье будет предоставлено столько поездок на грузовом автомобиле, сколько понадобится. От начала переселения до сноса дома обычно проходит от 1,5 до 3 месяцев, за это время все жители успевают переехать. В первую очередь переезжают корпуса 340 и 341, так как строительство на этом месте будет начато раньше.

Встреча властей и населения закончилась, как и было запланировано, примерно через полтора часа после начала. Всех жителей, у которых остались вопросы по отселению и сносу домов администрация Зеленограда ждет в управах районов Матушкино-Савелки и Панфиловского.

Калинина Евгения