Предыдущий покупатель заброшенных домов на Кутузовском шоссе не выплатил всю сумму сделки, и договор с ним расторгли. Недвижимость выставили на повторный аукцион.

Договор купли-продажи коттеджного поселка, заключенный 8 июля 2024 года с покупательницей из Санкт- Петербурга Марией Норокос, был расторгнут в начале октября. Как сообщается на сайте Единого федерального реестра сведений о деятельности юрлиц, причиной отмены сделки стало то, что предпринимательница не выплатила полностью стоимость имущества. Напомним, в ходе торгов она предложила выкупить 21 недостроенное здание со всеми инженерными коммуникациями за 249 млн рублей. Для участия в аукционе Мария Норокос внесла задаток в размере 11,9 млн рублей. По условиям договора, если покупатель не оплатил имущество в течение 30 дней, задаток ему не возвращается.

Сейчас все имущество коттеджного поселка «Кутузовская слобода» снова выставлено на продажу с начальной ценой 852 млн рублей. Торги продлятся до 27 декабря — каждые три рабочих дня цена будет снижаться на 9%, пока не упадет до минимальной в размере 10% от начальной стоимости имущества.

Напомним, недостроенный коттеджный поселок, расположенный близ 23-го микрорайона Зеленограда, пытаются продать в рамках процедуры банкротства собственника. Решение о строительстве «Кутузовской слободы» было принято правительством Москвы еще в 2003 году. Генеральным инвестором проекта была некоммерческая организация «Зеленоградский инвестиционный фонд», позже переименованная в Фонд содействия развитию социальной сферы «ЗИФ», в числе учредителей которого были зеленоградские НИИ «Зенит», «Дока Медиа», «СИнС» и «Виром-Инвест». На арендованном у города участке собирались построить более 43 тысяч кв. метров жилья, детский сад на 50 мест, школу на 110 учеников, многофункциональный центр с торговыми помещениями, спорткомплекс и гараж на 200 машин.

Одним из соинвесторов проекта была московская компания «Партнер». В 2009 году она вложила в стройку 170 млн рублей, а через три года отсудила у генерального инвестора «ЗИФ» долг в размере 195 млн рублей. Согласно судебным материалам, с которыми ознакомился Инфопортал, в 2017 году стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого «ЗИФ» должен был передать «Партнеру» в счет погашения долга 21 недостроенное здание в «Кутузовской слободе» вместе с инженерными коммуникациями. Однако в 2018 году арбитражный суд признал «ЗИФ» банкротом и назначил конкурсного управляющего, который в 2019 году оспорил мировое соглашение с «Партнером», посчитав, что сделка была совершена «с предпочтениями» с целью причинения имущественного вреда другим кредиторам. Суд пришел к выводу, что строения в «Кутузовской слободе» были переданы «Партнеру» по цене в 3,5 раза ниже рыночной, и расторг мировое соглашение.

Все строения на территории «Кутузовской слободы» до недавнего времени официально имели нумерацию 22-го микрорайона. Но в июле 2024 года префектура Зеленограда объявила, что 22-й номер будет передан строящемуся неподалеку ЖК на месте промзоны ЦИЭ.