Арендаторы «Научного центра» стали жертвами передела собственности

Около двух десятков организаций, работающих в Южной промзоне Зеленограда, оказались под угрозой выселения из-за спора двух компаний о праве собственности на помещения.

22 мая в здание «Научного центра» на Озерной аллее (в народе его называют шайбой) внезапно явились двое мужчин. Предъявив работникам компаний, арендующих помещения на трех этажах, выписку из ЕГРН, они объявили им, что с 16 января 2019 года этими площадями владеет не АО «НПО «Сапфир», а АО «Титан групп», поэтому любые договоры аренды и субаренды, заключенные ранее, отныне не действуют. Визитеры, представившиеся заместителем гендиректора и юристом «Титан групп», в ультимативной форме потребовали от арендаторов до 1 июня перезаключить договоры с новой компанией, пригрозив в противном случае освободить помещения принудительно, а их имущество вывезти на склад (копия уведомления имеется у редакции). Одновременно представители «Титан групп» попытались сменить дверные замки.

Как говорится в информационном письме частной охранной организации «Питон-73», обеспечивающей пропускной режим в «Научном центре», изначально представителей «Титан групп» не пускали в здание, но после приезда наряда полиции и участкового они проследовали на территорию. Спустя час участковый заявил охраннику, что АО «Титан групп» является полноправным собственником помещений и охрана не имеет права препятствовать проходу представителям компании, сообщил директор ЧОО «Питон-73» руководителям «Сапфира» (копия его письма имеется у редакции).

В АО «НПО «Сапфир» расценивают происходящее как рейдерский захват. Соответствующее объявление 29 мая появилось на сайте «Научного центра». «В настоящий момент при отсутствии реакции полиции, несмотря на многочисленные обращения арендаторов и субарендаторов, рейдеры при поддержке пяти мужчин спортивного вида терроризируют арендатора и субарендаторов и их сотрудников», — говорится в заявлении.

Как пояснила Инфопорталу гендиректор «Сапфира» Татьяна Разенкова, компания являлась собственником помещений, расположенных на цокольном, первом и втором этажах «Научного центра», с 2007 года. Их общая площадь составляет 1 692,6 кв. метра. Все помещения были переданы в аренду АО «ВИВ», которое, в свою очередь, сдавало площади в субаренду. Сейчас там располагаются 17 организаций. О том, что столичное управление Росреестра зарегистрировало переход прав собственности к «Титан групп», в «Сапфире» узнали в феврале 2019 года и сразу же подали иск в Арбитражный суд Москвы о признании регистрации недействительной и аннулировании записи в ЕГРН. Суд назначил дело к разбирательству на 19 июня. Сейчас истец опасается, что «Титан групп» экстренно продаст помещения, не дожидаясь решения суда.

В «Сапфире» говорят, что не понимают, на основании каких документов Росреестр переоформил права собственности на другое юрлицо. Как указывают в компании, их право собственности в судебном порядке никем никогда не оспаривалось. В полицию подано заявление с просьбой «установить лиц, осуществляющих рейдерский захват помещений» и «принять меры по прекращению и недопущению в будущем противоправных действий в отношении нежилых помещений» (копия заявления имеется у редакции). Представители «Сапфира» отмечают, что в отличие от своих оппонентов пытаются решить спор не силой и запугиванием, а в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно документам, переданным Инфопорталу «Сапфиром», предыстория сегодняшних событий началась еще в 2007 году. Тогда между ЗАО «НПО «Сапфир» (в то время компанию возглавлял Леонид Кушнарев) и немецкой фирмой Solar-direkt GmbH был заключен контракт на поставку из России в Германию кремниевых пластин для изготовления солнечной батареи. «Сапфир» получил от покупателя аванс в размере 1,7 млн евро. В 2008 году против Кушнарева возбудили уголовное дело о мошенничестве, обвинив его в неисполнении контракта и хищении аванса. Помимо этого он предстал перед судом за невозврат долгов частным лицам на общую сумму 75 тысяч долларов. Дорогомиловский районный суд Москвы приговорил Кушнарева к 7 годам колонии и взыскал с него в пользу потерпевших 67 млн рублей. В 2010 году на помещения, принадлежавшие «Сапфиру» в «Научном центре», в рамках исполнительного производства по делу Кушнарева наложили арест. Вместе с тем, право взыскания средств с осужденного на основании договоров уступки перешло от Solar-direkt GmbH сначала к другой немецкой фирме, а затем к российской «Титан групп», единственным акционером которой, по данным «Сапфира», также является немецкая структура.

В «Сапфире» считают, что Кушнарев стал жертвой провокации, поскольку у заказчиков якобы был умысел на получение страховки по «сорванному» контракту. По мнению представителей компании, дело о поставках кремниевых пластин должно было рассматриваться в рамках арбитражного, а не уголовного судопроизводства. Кроме того, как утверждают в «Сапфире», на момент вынесения приговора Кушнарев уже не был акционером компании, юрлицо не являлось стороной исполнительного производства, а значит не должно нести ответственность по обязательствам физического лица.