21-й микрорайон и ЦИЭ отдадут инвесторам

Жилье с инфраструктурой в 21-м микрорайоне и производственные площади в промзоне ЦИЭ будут строиться за счет внебюджетных средств.

Об этом на публичных слушаниях по проекту планировки территорий заявил глава управы района Крюково Дмитрий Морозов. «Могу сказать точно, что за городской бюджет 21-й микрорайон строиться не будет. Строиться он будет только тогда, когда найдется инвестор», — сказал чиновник.

Начальник управления градостроительного регулирования Зеленограда Анжела Игнатьева, представляющая Москомархитектуру, в свою очередь, отметила, что участки под жилье и промышленную зону будут осваиваться по разным инвестиционным программам, при этом очередность реализации объектов должны определить сами застройщики. Учитывая большую площадь промзоны ЦИЭ (62 га), Игнатьева предположила, что в проекте будет задействован не один, а несколько инвесторов, которые поделят между собой участки в зависимости от функционального назначения.

Как считает представитель Москомархитектуры, застройка 21-го микрорайона — это перспектива не завтрашнего дня, а на десятилетие вперед. По словам начальника управления, за последние 20 лет для промзоны ЦИЭ было подготовлено четыре крупных проекта, диаметрально отличающихся друг от друга. «То есть город готов был рассмотреть любые варианты, чтобы наконец вовлечь эту территорию в оборот и перестать смотреть на некрополь», — добавила Игнатьева.

Арендатором земли ЦИЭ является ОАО «ПТК «Зеленоградский» (100% акций общества принадлежит департаменту имущества Москвы), по заказу которого и разрабатывался проект планировки промзоны. На публичных слушаниях представитель компании сообщил, что примерно на одну пятую часть участка уже имеется инвестор, а полностью освоить территорию предполагается в течение 10–15 лет, но при условии, если удастся договориться с собственниками подлежащих сносу недостроев. Как отметил выступающий, сейчас владельцы этих строений либо не идут на контакт, либо выдвигают неприемлемые требования.

Согласно обнародованному проекту планировки 21-го микрорайона, на участке между ЦИЭ и Кутузовским шоссе предусмотрено размещение 13 домов высотой в 6–7 этажей на 5315 жителей, поликлиники на 320 посещений в смену, школы на 660 учеников, детского сада на 220 мест и еще одного дошкольного учреждения на 75 мест в пристроенном к жилому дому здании, объекта культуры и досуга, торгового центра, физкультурно-оздоровительного комплекса, православного храма на 300 прихожан, а также семи наземно-подземных многоуровневых автостоянок на 1700 машино-мест.

На территории промзоны ЦИЭ после сноса всех недостроенных сооружений предлагается возвести три административно-деловых объекта высотой до 12 этажей с подземными гаражами на 2400 машино-мест, около десятка объектов промышленно-производственного и складского назначения с гаражами на 1763 машино-места, два наземных гаража на 1177 машино-мест, культурно-просветительский объект и многофункциональный комплекс, включая объекты торгово-бытового и спортивно-рекреационного назначения, с подземными и наземными гаражами общей емкостью 2177 машино-мест. Прогнозируемое количество новых рабочих мест на реорганизуемой территории составляет более 15 тысяч.

Эскиз планировки территории ЦИЭ (слева) и 21-го микрорайона (справа). Фото Инфопортала

Прием письменных замечаний и предложений по материалам публичных слушаний завершится 17 июня, после чего градостроительная комиссия Зеленограда подготовит свое заключение относительно проекта.

Напомним, что в ближайшее время рядом с ЦИЭ, на пустыре напротив 16-го микрорайона, начнется строительство 17-го микрорайона, получившего название «Жемчужина Зеленограда». Инвестором нового жилого комплекса выступает группа компаний «Мортон». Одновременно власти продолжают поиск инвесторов для реализации проекта реконструкции 19-го микрорайона, предусматривающего снос практически всех существующих жилых строений и возведение на их месте новых домов.