!!! Капремонт — 2009

В 2009 году в Зеленограде продолжится реализация городской программы комплексного капитального ремонта многоквартирных жилых домов, а именно 9-16-этажных корпусов, построенных в 1960-1970-х годах. В прошлом году, когда ремонтные работы коснулись полсотни корпусов, многим жильцам они принесли больше головной боли и материальных потерь, чем радости от долгожданного ремонта. Горожане писали жалобы, обрывали телефоны префектуры, управ районов и инженерных служб.

Причины на то были самые разные: некачественное выполнение работ, с грубыми, порой абсурдными ошибками, некорректное общение специалистов с жильцами, сорванные сроки окончания ремонта.

Вот только некоторые из жалоб на стихийное бедствие под названием «капитальный ремонт»:

«Почему так безобразно проводится ремонт в нашем доме? Вырезали трубы, оставили сквозные дыры на площадку и в стенах, нарушили вентиляцию и т.п.! Все телефоны прорабов вдруг стали недоступны»

«До каких же пор власти нашего Зеленоградского АО будут издеваться над жителями. Затеяли капитальный ремонт, при отсутствии квалифицированных рабочих, а должностные лица, ответственные за проведение капитального ремонта, ни разу не появились на данном объекте (...) произошел залив горячей водой квартир с 12-го по 1-й этаж. (...) Только бы перед властью Москвы отрапортовать, что все хорошо и прекрасно, а людей довести до инфаркта. В квартире мы проживаем вдвоем с мужем, оба инвалиды и ветераны труда»

«Почему жителей не оповещают поквартирно о проведении очередного этапа работ? Никакой информации жителям не предоставляется, приходится узнавать у бабушек-соседок. Неужели нельзя это сделать цивилизованно?»

За проблемный капремонт были наказаны отдельные специалисты и компании. Как рассказал начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства префектуры Сергей Галустов, в разное время в течение года с занимаемых должностей были сняты директор ГУ «Инженерные службы», два его заместителя по капитальному ремонту и один начальник отдела. Подрядчики в свою очередь за ошибки, недоделки и задержки выплатили штрафы на общую сумму 4,4 млн. рублей. В то же время договоры ни с одной из подрядных организаций расторгнуты не были.

Как будут обстоять дела в этом году? С 1 января вопросы капремонта в Зеленограде взяла на себя новая структура — государственное учреждение Департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы по Зеленограду (ГУ ДКР по ЗелАО), которое, являясь государственным заказчиком, будет заниматься документацией и подрядчиками, контролировать и принимать работы. Зеленоградское подразделение расположилось в корпусе 623.

— Мы не хотим во время капитального ремонта создавать головную боль жильцам, поэтому постараемся сделать все максимально организованно и без лишних проблем, чтобы горожане могли и дальше спокойно жить в своих квартирах в комфорте, — уверяет руководитель ГУ ДКР по Зеленограду Ахат Асадуллин. — Уже сейчас разрабатываются техническая и договорная документации, чтобы к началу работ все было готово для их выполнения и подрядчики подписались под конкретными заданиями и сроками.

Даже финансовый кризис, по словам Асадуллина, не скажется на запланированном ремонте. Денежные средства не урежут, наоборот, в этом году их будет больше: на квадратный метр выделяется не 2140 рублей, как в 2008 году, а почти в пять раз больше — 10,5 тысяч рублей.

В порядок приведут 24 корпуса в 3, 5, 6 и 9 микрорайонах. На это будет потрачено свыше 2 млрд. рублей. Работы должны начаться 15 марта и завершиться к октябрю этого же года. В настоящее время уже проводятся встречи с жильцами каждого дома, чтобы учесть их рекомендации и пожелания по предстоящим работам.

В указанных домах заменят кровельное покрытие, системы центрального отопления, водоснабжения, электрооборудования, также восстановят жилые помещения в зоне замены инженерных систем.

В целом капремонт жилых домов включает в себя следующие виды работ (по отдельным домам возможны изменения):

Конструктивные элементы и инженерные системы, подлежащие приведению в нормативное эксплуатационное состояние	Виды работ
Стены, фасады	— утепление стен фасадов (система с тонким наружным штукатурным слоем), цоколя; — замена оконных и балконных заполнений, остекление балконов и лоджий; — ремонт балконов и лоджий; — замена домовых знаков, уличных указателей; — устройство отмостки (для отвода поверхностных вод от фундамента); — устройство пандуса.
Фундаменты, подвалы	— ремонт приямков (углубление в подвальном этаже для наружного входа), входов в подвалы; — устройство охранно-защитной дератизационной системы (препятствует проникновению грызунов через воздействие током).
Кровли, чердачные помещения	— замена кровельного покрытия; — замена парапетных решеток, ограждений; — восстановление температурно-влажностного режима; — ремонт, герметизация воздуховодов вентиляционных шахт систем вентиляции, мусороудаления, газоходов; — ремонт кровли на козырьках входных групп (конструкция, защищающая входную зону от атмосферных осадков и падения сосулек), балконов верхних этажей.
Лестницы	— ремонт ступеней; — ремонт ограждений, ограждающих экранов лестничных маршей и площадок.
Дверные заполнения, входные площадки	— замена входных дверей в подъезды с установкой доводчиков  и упоров; — замена дверей в мусорокамеры; — замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток; — замена дверных заполнений выходов на кровлю и чердак; — замена дверей в машинные помещения и в электрощитовую; — замена дверей в подвалы, техподполья; — ремонт входной площадки.
Придомовые инженерные системы:
Центральное отопление	— замена системы; — установка отопительных приборов с терморегуляторами; — установка автоматизированного узла управления системы отопления; — установка автоматических балансировочных клапанов (для поддержания давлений); — устройство узла учета потребления тепловой энергии; — изоляция трубопроводов; — наладка системы отопления, пуск и наладка АУУ (автоматическое управляющее устройство).
Вентиляция	— замена вентиляционных решеток; — прочистка системы вентиляции.
Холодное водоснабжение	— замена системы; — устройство подводок до водоразборной арматуры; — установка запорной арматуры; — устройство бытового пожарного крана со шлангом; — оборудование мест под установку поквартирных приборов учета расхода воды; — изоляция трубопроводов; — замена трубопровода пожарного водоснабжения.
Горячее водоснабжение	— замена системы; — устройство подводок до водоразборной арматуры; — установка запорной арматуры; — изоляция трубопроводов.
Канализация	— замена системы; — замена внутреннего водостока.
Электрооборудование	— замена внутридомовых питающих магистралей, магистралей стояков и групповых сетей освещения общедомовых помещений; — ремонт ВРУ (водно-распределительное устройство), ремонт этажных и квартирных щитков; — установка светильников в антивандальном исполнении; —  установка энергосберегающих ламп; — установка УЗО (устройство защитного отключения) для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест.
Мусоропроводы	— замена мусоропровода; — устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода; — замена системы отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещении мусорокамеры; — отделочные работы в помещении мусорокамеры.
Системы дымоудаления (ДУ), противопожарной автоматики (ППА) и пожаротушения:	— ремонт системы ДУ и ППА; — установка извещателей дымовых автономных в коридорах квартир; — замена пожарных шкафов на лестничных клетках с установкой пожарных рукавов и кранов.
Внутренняя отделка	— восстановительный ремонт жилых помещений в зоне замены инженерных систем.
Лифты и ОДС (оперативно-диспетчерская связь)	— восстановление линий связи до домового коммутатора внутри дома; — ремонт лифтов.

Напомним, городская целевая программа по капитальному ремонту жилья в столице рассчитана до 2014 года. Всего в Зеленограде должно быть отремонтировано около 200 домов, построенных до 1991 года (см. полный перечень в формате xls).

Екатерина Репкина