Институт Генплана Москвы разработал новый проект планировки будущего жилого комплекса на месте развалин ЦИЭ в Зеленограде. Проектировщики уменьшили вместимость школ и детских садов, исключили здание университета и убрали большой парк с подземной стоянкой почти на 2 тысячи мест.

Измененный проект ЖК опубликован на портале «Активный гражданин». Суммарная площадь будущей застройки выросла с 814,5 до 847,87 тыс. кв. м за счет увеличения площади административно-офисных комплексов (со 186,99 до 213,92 тыс. кв. м), многоуровневых паркингов (с 68,51 до 83,2 тыс. кв. м) и встроенно-пристроенных нежилых помещений (с 27,5 до 41,25 тыс. кв. м). Жилая площадь зданий при этом осталась прежней (377 тыс. кв. м), но уменьшилась вместимость детских садов и школ на 100 и 200 мест соответственно. Теперь здесь предлагают построить две школы со стадионами на 550 мест каждая (вместо двух школ на 650 мест каждая) и два детсада с бассейнами на 250 мест каждый (вместо трех садов на 200 мест каждый).

Проект предусматривает строительство 28 жилых домов высотой 9, 15 и 25 этажей, четырех офисных комплексов, состоящих из 30 зданий высотой 9, 12 и 17 этажей, четырех торговых комплексов (одного 2-этажного и трех 4-этажных) с плоскостными стоянками, шести многоуровневых паркингов общей вместимостью 2600 машин (двух 6-уровневых на 300 мест каждый и четырех 9-уровневых на 500 мест каждый). В прежней версии проекта было два многоуровневых паркинга в сумме на 2500 мест. Подземное пространство паркингов приспособят для укрытия 8170 человек на случай чрезвычайных ситуаций. Из проекта планировки исчезла большая парковая зона в центре микрорайона, под которой хотели сделать автостоянку на 1956 машино-мест. Также в описании теперь не упоминаются подземные паркинги в составе офисных комплексов и здание университета. Жилые и офисные здания будут объединены между собой встроенно-пристроенными нежилыми помещениями высотой 2 и 4 этажа.

Прежняя ярко выраженная U-образная планировка микрорайона стала прямоугольной.  

Внутри микрорайона предлагается разместить четыре пары автобусных остановок, установить восемь светофорных объектов (включая четыре с кнопками для пешеходов), обустроить 42 «зебры», проложить двусторонние велодорожки общей протяженностью 3,2 км и построить отстойно-разворотную площадку для автобусов с конечной станцией. Вместо существующего регулируемого перехода через Георгиевский проспект (напротив ледового дворца в 20-м микрорайоне) проектируют подземный пешеходный переход.

Строить ЖК на месте промзоны ЦИЭ планируют в два этапа, причем большую часть паркингов собираются возвести в последнюю очередь, тогда как больше половины жилья и почти все офисные здания построят на первом этапе, следует из пояснительной записки к проекту.

Обсуждение проекта продлится на портале «Активный гражданин» две недели — до 25 мая включительно. Высказать свое мнение могут только те, кто зарегистрирован в районе Крюково (это 14-й, 15-й, 16-й, 17-й, 18-й, 19-й, 20-й, 23-й микрорайоны и поселок Малино), работает здесь или владеет недвижимостью на территории «нового города». Замечания и предложения принимаются одновременно на двух страницах: здесь и здесь. Одно обсуждение посвящено проекту планировки, другое — проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки. Задать вопросы проектировщикам можно через форму обратной связи. Очной встречи с разработчиками проекта, застройщиком и чиновниками, курирующими вопросы градостроительства, не будет.

Напомним, предыдущий проект планировки обсуждался летом 2020 года и был одобрен столичной градостроительной комиссией. Тогда сообщалось, что в новом ЖК, рассчитанном на 9425 жителей, будет создано 11 775 рабочих мест. Однако правительство Москвы так и не утвердило проект. По данным источника Инфопортала в Москомархитектуре, приостановить утверждение проекта попросил мэра сам инвестор. Официально застройщик нового ЖК не называется. Однако в сентябре 2020 года стало известно, что АО «ПТК "Зеленоградский"», у которого промзона ЦИЭ находится в долгосрочной аренде, возглавил человек, связанный со структурами группы компаний «ПИК», строившей ЖК «Жемчужина Зеленограда» (17-й микрорайон). В апреле 2021 года «ПИК» объявил тендер на снос развалин ЦИЭ, тем самым подтвердив, что именно он будет строить новый ЖК. Демонтировать старые здания планируется до конца этого лета.

Еще более ранний проект планировки ЦИЭ, утвержденный на публичных слушаниях в 2015 году, предусматривал строительство на месте заброшенной промзоны исключительно нежилых объектов административно-делового, производственного и складского назначения на 15 тысяч рабочих мест. Жилье с социальной инфраструктурой предполагалось строить на соседнем участке — между ЦИЭ и Кутузовским шоссе (эта территория значится как 21-й микрорайон).