Победителем новых торгов по продаже заброшенного коттеджного поселка напротив 23-го микрорайона Зеленограда стала структура, принадлежащая владельцу Upside Development.

Компания «Апсайд Ж» предложила выкупить всю «Кутузовскую слободу», включающую 21 недостроенное здание с инженерными коммуникациями, за 315,5 млн рублей, говорится в сообщении на сайте Единого федерального реестра сведений о деятельности юрлиц. «Апсайд Ж» была единственным участником торгов. Ожидается, что в ближайшее время с ней будет заключен договор купли-продажи. Торги проводились в рамках процедуры банкротства собственника коттеджного поселка с поэтапным снижением начальной цены, которая составляла 852 млн рублей.

По данным сервиса «Коммерсантъ Картотека», конечным бенефициаром «Апсайд Ж» является Алексей Перлин — основатель и владелец компании Upside Development (до 2023 года работала под брендом «СМУ-6 Инвестиции»). В числе реализованных проектов в Москве и Подмосковье — жилой комплекс бизнес-класса «Любовь и голуби» (три 22-этажных корпуса) в Западном Дегунино, клубный дом «Данилов дом» с премиальными апартаментами (12 этажей) в Даниловском районе Москвы, клубный дом бизнес-класса «Юннаты» (12 этажей) в Савеловском районе Москвы, апарт-комплекс комфорт-класса Clementine (8 секций по 8 этажей) в Бибирево, 5-секционный ЖК бизнес-класса «Панорама Сколково» (14–20 этажей) в Одинцовском округе Московской области.

В данный момент Upside Development строит бизнес-центр класса «A» Upside Kuntsevo у станции метро «Кунцевская» и жилой квартал небоскребов бизнес-класса Upside Towers (пять высотных башен от 19 до 58 этажей) недалеко от Останкинской телебашни.

Решение о строительстве «Кутузовской слободы» было принято правительством Москвы еще в 2003 году. Генеральным инвестором проекта была некоммерческая организация «Зеленоградский инвестиционный фонд» (ныне Фонд содействия развитию социальной сферы «ЗИФ»), в числе учредителей которого были зеленоградские НИИ «Зенит», «Дока Медиа», «СИнС» и «Виром-Инвест». На арендованном у города участке собирались построить более 43 тысяч кв. метров жилья, детский сад на 50 мест, школу на 110 учеников, многофункциональный центр с торговыми помещениями, спорткомплекс и гараж на 200 машин.

Одним из соинвесторов проекта была московская компания «Партнер». В 2009 году она вложила в стройку 170 млн рублей, а через три года отсудила у генерального инвестора «ЗИФ» долг в размере 195 млн рублей. Согласно судебным материалам, с которыми ознакомился Инфопортал, в 2017 году стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого «ЗИФ» должен был передать «Партнеру» в счет погашения долга 21 недостроенное здание в «Кутузовской слободе» вместе с инженерными коммуникациями. Однако в 2018 году арбитражный суд признал «ЗИФ» банкротом и назначил конкурсного управляющего, который в 2019 году оспорил мировое соглашение с «Партнером», посчитав, что сделка была совершена «с предпочтениями» с целью причинения имущественного вреда другим кредиторам. Суд пришел к выводу, что строения в «Кутузовской слободе» были переданы «Партнеру» по цене в 3,5 раза ниже рыночной, и расторг мировое соглашение.

Первые торги по продаже недостроенного коттеджного поселка состоялись летом 2024 года. Их выиграла предпринимательница Мария Норокос, связанная с гостиничным бизнесом в Санкт-Петербурге. Она согласилась приобрести зеленоградский недострой за 249 млн рублей, однако после заключения договора купли-продажи не перечислила деньги продавцу, в связи с чем сделка была расторгнута, а недвижимость выставили на повторные торги.

Как следует из документов, ни один из коттеджей «Кутузовской слободы» до конца не достроен, степень готовности строений варьируется от 26% до 86%. Все здания до недавнего времени официально имели нумерацию 22-го микрорайона. Но в июле 2024 года префектура Зеленограда объявила, что 22-й номер будет передан строящемуся неподалеку ЖК на месте промзоны ЦИЭ.