Время высоких цен и больших скидок

Ситуация на вторичном рынке недвижимости Зеленограда и его окрестностей. Оценки и прогнозы зеленоградского риэлтора Сергея Румянцева.

Чем вызвано скачкообразное повышение цен на недвижимость в 2020 году?

Давно замечено, что любые социальные потрясения приводят к резкому скачку цен. Очевидно, причины повышения цен на недвижимость, которое мы наблюдали в прошлом году — ограничения из-за пандемии и, как ни странно, падение доходов наших сограждан.

В средствах массовой информации можно встретить утверждения, что к скачку цен, якобы, привели низкие ставки по ипотеке. Так ли это? Можно ли назвать ипотечные ставки на уровне 7-8% низкими? И является ли этот факт единственной причиной роста цен? Выскажу свое мнение — не думаю. Во-первых, не такая уж она и дешевая, эта ипотека. Во-вторых, любые события на рынке недвижимости обусловлены не одной причиной, а их совокупностью. Поэтому рассуждения на тему «низких» ипотечных ставок считаю несостоятельными.

Так в чем же причина? Напрашивается другое объяснение — паника! В моменты социальной нестабильности и снижения доходности по инвестиционным механизмам люди начинают лихорадочно искать иные способы вложения своих кровных во что-то. Во что? В недвижимость, конечно. Так как недвижимость, в частности городская жилая, это проверенный годами надежный способ сохранения накоплений. Повторюсь, нельзя однозначно утверждать, что именно паника на рынке привела к такому резкому скачку. У подобных явлений, как правило, не одна, а совокупность причин.

С середины 2020 года, с началом смягчения ковидных ограничений, на рынке Зеленограда усилилась активность покупателей сформированная, так называемым, отложенным спросом. Это привело к тому, что большая часть квартир по относительно низким ценам, в том числе непопулярные предложения со свежим наследством, были раскуплены. На рынке недвижимости остались, в основном, переоцененные предложения по завышенным ценам. Которые, по факту, и стали ценовым ориентиром для вновь пришедших на рынок продавцов. А далее, как снежный ком, цены устремились вверх. Кто больше. Понятно, что в какой ситуации покупателей охватывает паника. Быстрей, а то не успеем, цены же растут!

Что поменялось в начале 2021 года?

Состояние ажиотажного спроса наблюдалось вплоть до конца прошлого года. С началом нового — ситуация резко поменялась, и рынок недвижимости….. успокоился. Подобно штилю на море после бури. Активность покупателей снизилась, и рост цен на недвижимость, как следствие, прекратился.

В настоящий момент мы можем видеть тенденцию к их снижению. И, если рост цен имел взрывной, скачкообразный характер, то их снижение, наоборот, процесс не быстрый и мучительный для продавцов.

Что будет дальше?

В связи с вышеописанным хочу поделиться своими прогнозами на ближайшую перспективу. Уровень цен на рынке Зеленограда будет все-таки снижаться. Пусть не быстро, пусть постепенно, но будет. При этом мы сможем наблюдать, как рынок наполняется новыми предложениями. А это значит, что конкуренция среди продавцов будет повышаться. Что в свою очередь будет стимулировать падение цен.

В заключение несколько рекомендательных слов покупателям! Торгуйтесь. Не спешите покупать. В данный момент рынок недвижимости начинает поворачивается «лицом» к покупателю. И если раньше, год-два назад, торг с продавцом на понижение в размере 100-150 тысяч рублей считался в рамках приличия, то сегодня мы можем рассчитывать на торг в 2-3 раза больше.

Удачи вам. И хороших покупок!