Участок под культурный центр в «новом городе» достался владельцу медцентра

Право арендовать земельный участок возле храма на улице Александровке для строительства объекта культурного назначения получила зеленоградская компания «Инновационные технологии».

Итоги торгов были подведены 28 февраля. Как говорится в протоколе, опубликованном на инвестиционном портале Москвы, компания «Инновационные технологии» оказалась единственным претендентом на участок. В связи с этим ей предложено заключить договор аренды по стартовой цене — около 316 тысяч рублей в год.

ООО «Инновационные технологии» создано в Зеленограде в 2015 году. Компания управляет медицинским центром «КДЦ-24», расположенным в отдельно стоящем здании на Сосновой аллее (за Культурным центром «Зеленоград»), который ранее занимал супермаркет «Кнакер». По данным сервиса «Коммерсантъ Картотека», учредителем компании является Семен Лукьянов, а генеральным директором — Ваган Манукьян (главный врач «КДЦ-24»).

По условиям аукциона, на участке 0,28 га возле храма на улице Александровке (через дорогу от корпуса 1432) должен быть построен объект культурно-просветительского назначения. Инвестору разрешается возвести 3-этажное здание площадью не более 2 тыс. кв. метров с парковкой на 15 машино-мест. Согласно расчетным технико-экономическим показателям, предложенным Москомархитектурой, в новом здании могут разместиться кинотеатр на 90 зрительских мест, развлекательный центр для детей и интернет-кафе на 24 места. Вместе с тем, помимо кинотеатра, градостроительный план земельного участка допускает размещение на этой территории музея, художественной галереи, ДК, библиотеки, театра, филармонии или планетария.

Участок под строительство культурного центра обозначен синим цветом. Схема Инфопортала на основе «Яндекс.Карты»

Поскольку будущий объект имеет социальную направленность, начальная ставка годовой арендной платы за участок составила всего 315,9 тыс. рублей (это 1,5% от кадастровой стоимости). Для сравнения, соседний участок, зарезервированный под гостиницу, выставлялся на торги с арендной ставкой 17 млн рублей в год, но аукцион по нему не состоялся из-за отсутствия потенциальных арендаторов.

Напомним, проект планировки коммунальной зоны Александровка был утвержден в 2013 году. Помимо культурного центра и гостиницы там предлагается построить на деньги частных инвесторов спорткомплекс с бассейнами (застройщик уже определен) и объект общественного назначения с медицинским центром (участок выставлялся на торги в 2018 году с начальной ставкой годовой арендной платы 30 млн рублей, но никого не заинтересовал).