Первые дома по программе реновации в Зеленограде: внутри и снаружи

Какие дома снесут по программе реновации?

В программу реновации в Зеленограде вошли все 34 городские «хрущевки» (от 2 до 6 этажей). После завершения программы в округе останутся только несколько подобных домов на улице Панфилова, которые находятся в ведении Федеральной службы исполнения наказаний.

Большинство идущих под снос домов расположены в 19-м микрорайоне — на территории бывшего поселка Крюково. Еще пять «хрущевок» находятся в соседнем 18-м микрорайоне и по три дома — в 9-м и 10-м микрорайонах.

В каком порядке будут расселять сносимые дома?

До 2024 года в Зеленограде планируется расселить 12 домов: три дома в 9-м микрорайоне (корпуса 925, 926 и 927) и девять домов на Заводской улице (дома 10, 12А, 12Б, 14, 14А, 16, 4А, 6А и 8).

В 2025–2028 годах будут переселять жильцов из 12 домов в 19-м микрорайоне — на Заводской улице (дома 2, 4 и 6), на улице Крупской (дом 6), на улице Ленина (дом 1), на улице 1 Мая (дома 2 и 4), на улице 2-й Пятилетки (дома 2 и 4) и на Советской улице (дома 2, 4 и 6).

В 2029–2032 годах смогут переехать жители двух домов на улице Крупской (дома 2 и 10).

Сроки расселения оставшихся восьми пятиэтажек — на улице Гоголя (дома 11А, 11Б и 11В) и в 18-м микрорайоне (корпуса 1806, 1807, 1808, 1809, 1810) — еще не определены. Их обещают обнародовать не позднее марта 2021 года.

Что построят на месте сносимых домов?

В прошлом году власти утвердили проект перестройки 19-го микрорайона в связи с программой реновации. Там планируется возвести 22 жилых дома высотой от 7 до 23 этажей, а также детскую поликлинику, школу, два детских сада, ФОК с бассейном, два многоуровневых паркинга и пять общественных зданий различного назначения. Помимо 23 «хрущевок» в микрорайоне снесут большинство других существующих построек, но частный сектор трогать не будут.

В 18-м микрорайоне власти Зеленограда предлагают построить на месте пятиэтажек два новых дома и детский сад.

На месте «хрущевок» на улице Гоголя нового жилья не будет из-за соседства с колонией и СИЗО. Там предлагают возвести ФОК и административный корпус.

Участок, который сейчас занимают три пятиэтажки в 9-м микрорайоне, определили под строительство жилья. Но сколько конкретно новых домов планируется там построить, пока непонятно.

Где находятся стартовые площадки?

Для старта программы реновации в Зеленограде подобрали площадки на пустыре в углу 19-го микрорайона (близ пересечения Георгиевского проспекта и улицы Радио) и на поляне с автостоянкой между супермаркетом «Перекресток» и детским садом в 9-м микрорайоне.

На каждой из них построят формально по три, а фактически — по четыре дома. В «новом городе» это будут 14-этажные корпуса 1934 и 1935, а также двойной, объединенный лишь встроенно-пристроенными помещениями на уровне первого этажа, корпус 1936 высотой от 15 до 17 этажей.

В 9-м микрорайоне возведут 14-этажный корпус 934, двойной корпус 935 высотой 11 этажей и 12–14-этажный корпус 936.

Какие дома обещают сдать в этом году?

На сентябрь анонсирована сдача корпусов 934, 1934 и 1935. Ожидается, что их заселение начнется в декабре 2020-го — январе 2021 года.

Строительство остальных домов на стартовых площадках в Зеленограде пока находится на начальной стадии.

Что представляют собой первые новые дома 19-го микрорайона?

Корпуса 1934 и 1935 — это две «симметричные» монолитные 14-этажные башни на Георгиевском проспекте, в районе одноименной автобусной остановки. В каждом доме один подъезд, внешне башни отличаются только цветом фасадов (1934 — преимущественно голубой, а 1935 — желтый), внутри — некоторыми планировочными решениями.

В корпусе 1934 будет 91 квартира: 29 однокомнатных, 42 двухкомнатных, 11 трехкомнатных и 9 четырехкомнатных.

В корпусе 1935 — 97 квартир: 34 однокомнатные, 47 двухкомнатных и 16 трехкомнатных.

Первые этажи, как и во всех домах, строящихся по программе реновации, будут нежилыми. Их должны занять магазины, кафе, предприятия бытового обслуживания и т.п. Для этого город выставит помещения на продажу. На первых порах, в корпусе 1934 в одном из таких помещений разместится Центр информирования о переселении в рамках программы реновации. Он должен открыться с первого дня заселения дома. Режим его работы и контакты будут указаны в персональных уведомлениях, которые получат все жители домов, участвующих в программе реновации.

На первом этаже также находятся служебные помещения с отдельными входами, часть оборудования вынесена на улицу.

Как устроен двор?

У домов общий двор с детской и спортивной площадками с резиновым покрытием. Помимо игровых и спортивных элементов там уже установлены скамейки, урны, вазоны и велопарковки. Имеются также контейнерные площадки.

Большая часть пространства вымощена плиткой. Придомовая территория и места общего пользования спроектированы с учетом требований безбарьерной среды, поэтому в некоторых местах предусмотрено понижение бордюров и тактильная плитка.

Вместо обычных фонарных столбов установлены так называемые смарт-опоры, в которые, помимо осветительного оборудования, уже вмонтированы видеокамеры и роутеры для раздачи городского wi-fi.

За корпусом 1934 (со стороны 20-го микрорайона) есть еще одна небольшая детская площадка для самых маленьких и несколько турников.

Особенностью этого участка является наличие подпорных стенок из-за сложного рельефа.

Пространство между домами организовано по принципу «двор без машин». К подъезду можно подъехать для разгрузки, но оставить там машину просто негде — ширина проезда не предполагает места для парковки. При этом, несмотря на общую детскую площадку во дворе, подъездные пути у корпусов 1934 и 1935 полностью изолированы друг от друга.

Отметим также, что благоустройство силами застройщика выполнено ровно в границах застраиваемого участка. За его пределами заниматься восстановлением или созданием новых дорожек и газонов должны городские власти. Пока же некоторые дорожки ведут, что называется, в никуда.

Что там с парковкой?

Все сложно. Прилегающая парковка имеется только у корпуса 1935. Она рассчитана на 23 машино-места (включая несколько инвалидных). Поскольку проезды к двух домам обособлены, подъехать с этой парковки ко входу в корпус 1934 не получится.

Также близ новых корпусов есть несколько парковочных карманов на Георгиевском проспекте.

У домов также имеются собственные подземные парковки с отдельными въездами. В корпусе 1934 ее вместимость — 52 машины, в корпусе 1935 — 50. Таким образом, парковочным местом будет обеспечено только 2/3 квартир в двух строящихся домах.

Площадь машино-места в подземном паркинге — 5х2,5 метра. Предусмотрено несколько мест увеличенной площади для инвалидов.

На каждой парковке есть несколько зарядок для электромобилей.

В подземный паркинг можно спуститься на лифте прямо из подъезда.

Места в подземных паркингах бесплатно предоставляться не будут. Их стоимость пока не объявлялась. Ранее в зеленоградском управлении Москомархитектуры со ссылкой на данные экономистов говорили о том, что стоимость места в подземном гараже составляет около 1,5 млн рублей. Именно высокой стоимостью, которая не позволяет обеспечить необходимый уровень спроса, в ведомстве объясняли отказ от строительства подземных паркингов во всех домах по программе реновации.

Как выглядит подъезд?

Подъезды в корпусах 1934 и 1935 сложно назвать очень просторными — к тому же, проход от двери к лифтам не прямой, а зигзагом.

Однако при этом в подъездах предусмотрены отдельные помещения для консьержа (с двумя окнами: одно выходит наружу, другое — во внутренний холл) и для хранения колясок, а вход находится на уровне земли.

Внутри уже установлены почтовые ящики и камеры наблюдения.

Подъезд имеет выходы на обе стороны дома. У лестницы также отдельный выход на улицу, изолированный от лифтового холла на первом этаже. Это сделано на случай эвакуации при пожаре.

В подъезде два лифта: грузовой и пассажирский.

Как организовано пространство на этажах?

В основе планировки — прямой длинный коридор, в котором расположены входные двери квартир. На этаже (в зависимости от планировки) — семь или восемь квартир.

В холле также находятся встроенные в стены шкафы с электрощитками, интернет-кабелями и т.д.

Помещения оборудованы системой притока и вытяжки воздуха на случай пожара, динамиками оповещения, системой SOS с кнопками и прочей противопожарной автоматикой.

Приквартирный холл разделен на две части дверью с окном. Такие же двери ведут в лифтовой холл и на лестницу. Часть светильников на этажах и на лестнице работает на датчиках движения: это позволяет экономить энергию для освещения в те моменты, когда в помещении никого нет.

В лифтовом холле помимо собственно лифтов находится окно и мусоропровод. Он скрыт в отдельном помещении за дверью.

В каком виде сдают квартиры?

Квартиры в домах по программе реновации сдают с чистовой отделкой, чтобы люди, которых переселят сюда из сносимых «хрущевок», смогли жить здесь без дополнительного ремонта. Интерьер выполнен в светлых тонах — считается, что такое решение вкупе с «нейтральными элементами дизайна» позволит новоселам легко адаптировать отделку по своему вкусу. Квартиры сдаются с обоями на флизелиновой основе белого цвета, чтобы стены можно было покрасить в любой цвет. Полы в комнатах и прихожей застелены ламинатом, на кухнях и в санузлах — керамогранитом.

Двери между помещениями также светлых тонов и выполнены из слоеного шпона. Они должны быть укомплектованы фурнитурой и напольными ограничителями. Некоторые двери (на кухнях и в больших комнатах) имеют полупрозрачные вставки из стекла.

Высота потолков в чистовой отделке варьируется в этих домах от 2,68 до 2,7 метра. Оценку планировок квартир оставим на откуп их будущим обитателям. Бросается в глаза, что не все помещения имеют правильную форму. Вероятно, в каждой квартире найдется комната, которая будет иметь какие-то выступы или, наоборот, закутки. Квартир-«распашонок», кроме четырехкомнатных, в корпусах 1934 и 1935 нет. В угловых комнатах может быть по два окна (второе — более узкое).

Окна — двухкамерные стеклопакеты из ПВХ-профиля. Все выходящие наружу окна имеют увеличенную высоту. Из-за этого — чтобы соответствовать нормам безопасности — их нижняя часть представляет собой глухую фрамугу. Часть открывающихся створок оборудуют москитными сетками.

Кухни — площадью не менее 10 кв. метров. Там имеется отделанный керамической плиткой фартук во всю длину рабочей поверхности. В углу установлена раковина из нержавеющей стали и тумба под ней из ламинированного ДСП. Также все кухни оборудуют электроплитами. Они уже закуплены, но их установят в последний момент.

Санузлы в корпусах 1934 и 1935 есть как общие, так и совмещенные. Общие принципы отделки таковы: подвесной потолок, керамическая плитка на стенах и, как уже говорилось, керамогранит на полу. Вся сантехника белого цвета: керамическая раковина, фаянсовый унитаз, стальная ванна с однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем и пластиковым экраном, которым закрывается пространство под ванной. Также в ванной комнате имеется полотенцесушитель из нержавеющей стали.

Дополнительный мини-санузел в четырехкомнатной квартире.

В каждой квартире есть балкон с остеклением по всей высоте. Более прочное каленое стекло в нижней части и металлическое ограждение обеспечивают безопасность. Отделка балконов в первых корпусах нового 19-го микрорайона — светлый кирпич.

В четырехкомнатных квартирах балкон увеличенной площади (см. описание ниже).

Для каждой квартиры на фасаде предусмотрена корзина под кондиционер, для трех- и четырехкомнатных квартир — даже две. Отверстие для подключения кондиционера уже сделано (и закрыто с обеих сторон), сверлить стену самостоятельно не придется.

Под окнами установлены радиаторы системы отопления. В прихожей имеется люк с гребенкой отопления, что позволяет регулировать температуру. Разводка системы отопления идет по полу (под его покрытием), поэтому, по словам представителей застройщика, примерно половина площади квартир изначально будет иметь подогреваемые полы.

Также в квартирах выполнена электроразводка: установлены выключатели, обычные электрические розетки и розетки для интернета, радиоточка. В прихожей имеется щиток с «автоматами», домофон, место для установки роутера и другие завязанные на электричество элементы систем жизнеобеспечения и безопасности. В плинтусах должен быть предусмотрен кабель-канал для скрытой проводки интернет-линии.

В комнатах, прихожей и на кухне висят люстры, в санузлах — светильники с плафонами.

Входная дверь — металлическая, с замками, глазком, табличкой с номером квартиры. На стене у двери расположен звонок с навесным пластиковым корпусом.

Что представляют собой 4-комнатные квартиры?

В корпусе 1934 будет 9 четырехкомнатных квартир площадью от 88 кв. м. В корпусе 1935 их не будет вовсе. Во всех четырехкомнатных квартирах помимо основного совмещенного санузла есть маленький дополнительный: с унитазом и раковиной. Кроме того, четырехкомнатные квартиры отличает балкон увеличенной площади, он имеет две двери: с кухни и из комнаты. Оценить планировку можно по видео.

Что представляют собой 3-комнатные квартиры?

Трехкомнатные квартиры в корпусах 1934 и 1935 — площадью от 70,24 кв. м. Планировка квартир может отличаться в зависимости от расположения на этаже. Оценить пример планировки можно по видео.

Что представляют собой 2-комнатные квартиры?

Двухкомнатные квартиры — площадью от 52,98 кв. м. Планировка может отличаться в зависимости от расположения на этаже. Оценить пример планировки можно по видео.

Что представляют собой 1-комнатные квартиры?

Однокомнатные квартиры — от 40,5 кв. м. Планировка может отличаться в зависимости от расположения на этаже. К примеру, есть однокомнатные квартиры как с раздельным, так и с совмещенным санузлом. Оценить два примера планировки однокомнатных квартир можно по видео.

Что представляет собой первая новостройка в 9-м микрорайоне?

Корпус 934 — трехподъездный монолитный 14-этажный дом в форме буквы «Г». Он расположен рядом со зданием супермаркета «Перекресток» на Солнечной аллее.

Фактически во дворе у него оказался построенный несколько лет назад детский сад, на территорию которого дом в дневное время отбрасывает тень.

По архитектурному оформлению корпус 934 похож на своих «собратьев» из 19-го микрорайона, но имеет другое цветовое решение.

Дом рассчитан на 182 квартиры: 30 однокомнатных (общей площадью от 39,6 кв. м), 124 двухкомнатных (от 54,9 кв.м) и 28 трехкомнатных (от 70,3 кв. м).

Внутренняя отделка этого здания по состоянию на конец августа находилась еще не в такой высокой степени готовности, как в корпусах 19-го микрорайона, поэтому съемка интерьеров для этого материала не проводилась. При этом проектирование и отделка помещений в корпусе 934 осуществлялись по единым стандартам для всех строящихся по программе реновации домов, поэтому принципиально они не должны отличаться от показанных выше.

Небольшим, но существенным отличием этой новостройки от корпусов 1934 и 1935 является наличие в ней трех квартир, приспособленных для представителей маломобильных групп населения. Они имеют дверные проемы увеличенной ширины, специально оборудованный санузел и большую площадь за счет выступающих эркеров, которые заметны снаружи.

В одном из помещений на первом этаже здесь, как и в корпусе 1934, планируется разместить Центр информирования о переселении.

На территории, прилегающей к многоэтажке, оборудованы две детские и спортивная площадка.

Двор так же не предусматривает возможности припарковать машину. Причем, в отличие от домов в 19-м микрорайоне, здесь нет даже возможности проехать вокруг дома — для выезда из двора придется разворачиваться на узком проезде или сдавать задним ходом. К слову, подъезд к корпусу 934 по проекту планируется закрыть шлагбаумом.

С обратной стороны дома предусмотрена парковка на 20 с небольшим машин.

Кроме того, корпус 934 располагает подземным паркингом на 93 места. Таким образом, соотношение количества машино-мест и квартир здесь примерно такое же, как в первых новостройках 19-го микрорайона.

Как будет организовано переселение?

Жители сносимых «хрущевок» получат в новых домах равнозначные квартиры. Это значит, что число комнат и их площадь будет не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь даже вырастет за счет большей площади кухонь, санузлов и других помещений, спроектированных по современным стандартам. Очередникам при переезде предоставят новые квартиры с улучшением жилищных условий. Кроме того, участники программы смогут самостоятельно увеличить свою жилплощадь, доплатив за дополнительные метры (цены обещают рыночные, но со скидкой 10%).

Непосредственно перед переселением участники программы реновации получат — лично или через почтовый ящик — письма с предложением о переезде. «После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение», — говорится на сайте мэрии. Городские власти обещают оказать переселенцам помощь при переезде.

В Зеленограде этот процесс должен начаться уже в ближайшие месяцы.

Подготовил Павел Чукаев. Фото и видео Инфопортала

Благодарим Фонд реновации за содействие в подготовке материала