Бывшего хозяина бизнес-центра отстранили от управления зданием

В бизнес-центре на Савелкинском проезде в Зеленограде свершилась фактическая смена «власти».

В конце прошлой и начале этой недели в здании бизнес-центра «Зеленый град», по сообщениям очевидцев, были неоднократно замечены сотрудники полиции. В настоящий момент на ресепшене офисного здания вывешено объявление, информирующее о том, что предоставление услуг собственникам помещений от управляющей компании «Гринтек» приостановлено в связи с ее несостоятельностью, сообщает корреспондент Инфопортала.

Конфликт за «власть» в бизнес-центре, помещения в котором принадлежат 121 собственнику, начался около месяца назад, когда широкой общественности стало известно о создании товарищества собственников недвижимости (ТСН), пожелавшего сменить форму управления зданием и озвучившего ряд претензий в адрес действовавшей на тот момент управляющей компании «Гринтек». Члены ТСН, в частности, обвиняли «Гринтек» (и ее предшественников, среди которых была признанная банкротом компания «Зеленый град») в доведении здания до неудовлетворительного состояния, нарушении норм безопасности при его эксплуатации и необоснованных поборах.

Как стало известно из беседы корреспондента Инфопортала с председателем ТСН Алексеем Сербиновским, за прошедшее с тех пор время членам товарищества удалось постепенно завладеть рычагами реального управления бизнес-центром. Данный процесс, по словам Сербиновского, сопровождался неоднократными вызовами полиции со стороны компании «Гринтек», которая пыталась препятствовать доступу представителей ТСН к различным помещениям. «Но поскольку законность на нашей стороне, мы шаг за шагом пришли к тому, что управляющая компания сейчас собирает вещи и занимается выездом из здания», — заявил Сербиновский. При этом, по его словам, у «Гринтека» остаются большие долги перед ресурсоснабжающими организациями.

Председатель ТСН предупредил, что в ближайшее время собственники могут испытывать временные неудобства, связанные с переходным периодом. Вместе с тем, самые «горячие» вопросы, связанные с функционированием бизнес-центра, уже вынесены на голосование собственников и в ближайшее время исходя из мнения большинства по ним будут приняты определенные решения. Одним из изменений, уже произошедших в функционировании бизнес-центра, стал демонтаж шлагбаумов на прилегающей к зданию парковке со стороны Савелкинского проезда. По словам Алексея Сербиновского, их по своему желанию (и вопреки действиям бывшей управляющей компании) демонтировал собственник земельного участка, на котором они были установлены.

Видео очевидца

Сербиновский также сообщил, что подавляющее большинство сотрудников «Гринтека» получило предложение продолжить работу в бизнес-центре. «Мы не хотим никого оставить без работы. 90% сотрудников [«Гринтека»] обеспечиваем рабочими местами. Условно говоря, люди просто меняют работодателя», — сказал председатель ТСН.

Эту информацию Инфопорталу подтвердил и источник в ООО «Гринтек». Источник также сообщил, что последний день работы управляющей компании в здании бизнес-центра сопровождался отключением света в ее помещениях. «Руководитель "Гринтека" не раз так обходился с другими собственниками. Это происходило очень много раз. За малейшую просрочку платежа людям посреди рабочего дня просто отключали электричество. И вот теперь точно так же поступили с ним. Земля круглая — все возвращается», — сказал собеседник Инфопортала.

Алексей Сербиновский объяснил отсутствие электроэнергии в помещениях «Гринтека» произошедшим там коротким замыканием. «Поскольку "Гринтек" принципиально не захотел заключать с нами договор, а все щитовые сейчас перешли к ТСН, у нас нет оснований оказывать им услуги по включению света», — сказал председатель товарищества собственников недвижимости.

Источник Инфопортала в «Гринтеке» также подтвердил обоснованность претензий собственников относительно состояния здания, отметив, что коммуникации находятся «в очень плачевном состоянии», а деньги на их ремонт управляющей компанией фактически не выделялись, хотя владельцы помещений регулярно оплачивали немалые счета за коммунальные услуги. Из-за этого в «Гринтеке» дольше нескольких месяцев не задерживался ни один главный инженер, добавил представитель компании.

Оба собеседника Инфопортала — как со стороны ТСН, так и со стороны «Гринтека» — подтвердили, что несмотря на многочисленные формальные смены управляющих компаний — все время существования бизнес-центра управление им фактически осуществлялось одной группой лиц во главе с Игорем Волковым (по данным сервиса «Коммерсантъ Картотека», ему, в частности, принадлежали 100% акций компании «Зеленый град», которая была предшественником «Гринтека» и от которой «Гринтек» «унаследовал» своего гендиректора Николая Степанова). Изначально эта группа являлась собственником всего здания, однако постепенно распродала большую часть помещений, при этом долгое время сохраняя контроль над управлением бизнес-центра и устанавливая свои правила для других собственников.