Арендаторы промзоны в «новом городе» заявили о махинациях с землей

Компании, занимающие территорию недостроенного Центра информатики и электроники за 20-м микрорайоном, обеспокоены ситуацией с двойной собственностью на земельный участок, который они арендуют.

Для разрешения спорной ситуации арендаторы обратились к зеленоградским властям, которые были также озадачены неопределенностью с правовым статусом территории, сообщил Инфопорталу источник, знакомый с ситуацией. В распоряжении редакции также оказался ряд регистрационных, кадастровых и судебных документов по данному земельному участку.

Несмотря на то, что территория для строительства Центра информатики и электроники (вместе со всем нынешним районом Крюково) была выведена из состава Московской области и передана Москве еще в 1986 году, до середины 2000-х годов земельный участок под ЦИЭ площадью 125,6 га числился под разными кадастровыми номерами сразу за двумя регионами. Эта коллизия сделала возможной передачу в 2005 году данного участка главой Солнечногорского района Подмосковья АОЗТ «ЦИЭ», которое, в свою очередь, продало землю ООО СК «Строй-Инвест». Эта компания, по данным источника Инфопортала, аффилирована СКБ «Зенит», глава которого Александр Гончар в марте прошлого года был объявлен в розыск по подозрению в мошенничестве и преднамеренном банкротстве.

СК «Строй-Инвест», на основании полученных документов собственности на землю, заявил о своем праве на получение арендной платы, которую компании-арендаторы территории ЦИЭ ранее вносили в бюджет Москвы. В результате с 2007 года по 2011 год арендаторы перечисляли эти платежи СК «Строй-Инвест». Правительство столицы, в свою очередь, инициировало судебный процесс для определения статуса земельного участка, который затянулся на несколько лет. В 2009 году Арбитражный суд Московской области решил, что постановление главы Солнечногорского района о передаче спорной территории в собственность АОЗТ «ЦИЭ» является недействительным, а в 2012 году Арбитражный суд Москвы признал право собственности АОЗТ «ЦИЭ» и ООО СК «Строй-Инвест» отсутствующим, то есть никогда не существовавшим.

В результате принятых судебных решений арендаторам пришлось повторно оплатить аренду за последние пять лет — теперь уже снова в бюджет Москвы, а также выплатить городу пенни в сумме более 10 млн рублей.

Однако спустя два года СК «Строй-Инвест» удалось снова оформить этот земельный участок на себя. 14 ноября 2013 года в реестре Москвы появился новый участок с кадастровым номером, содержащим региональный код Московской области, границы которого в точности совпадают с границами территории ЦИЭ и, соответственно, границами другого участка со столичным региональным кодом в номере, принадлежащим столице. В связи с этим компании-арендаторы, опасаясь повторения ситуации с двойным обложением арендной платой, и обратились к зеленоградским властям за защитой своих интересов.

Отметим, что в 2013 году столичные власти проработали вопрос дальнейшего использования и перспективного развития недостроенной в советское время промзоны и утвердили проект планировки территории ЦИЭ. Согласно этому документу, здесь планируется возвести три административно-деловых здания с подземными и надземными гаражами на 4577 машино-мест, двенадцать промышленно-производственных и складских зданий, пять наземных паркингов на 2940 машино-мест, объект культуры и многофункциональный комплекс (включая объекты торговли и спорта) с подземным гаражом. По расчетам проектировщиков, это позволит создать на территории ЦИЭ 18 тысяч новых рабочих мест. По соседству должен вырасти 21-й микрорайон, рассчитанный на 3,5 тысячи жителей. Для реализации проекта развития промзоны и соседствующего с ним жилого микрорайона на территории ЦИЭ и в его окрестностях предполагается снести целый ряд существующих строений. В частности, демонтажу подлежат недостроенные здания Центра информатики и электроники площадью 560 тысяч кв. метров, частные жилые дома и ГСК «Строитель» на улице Радио.