Новым собственником недостроенных коттеджей на Кутузовском шоссе близ 23-го микрорайона Зеленограда стала предпринимательница Мария Норокос из Санкт-Петербурга. Здания достались ей через торги по банкротству собственника поселка.

Договоры купли-продажи были заключены 8 июля 2024 года, следует из информации на сайте Единого федерального реестра сведений о деятельности юрлиц. В объем реализованного имущества вошли 21 здание и инженерные коммуникации — водопровод, канализация, электросеть. Как следует из документов, ни один из проданных коттеджей до конца не достроен, степень готовности строений варьируется от 26% до 86%. Начальная цена этих объектов на торгах превышала 850 млн рублей. Итоговая сумма сделки составила 248,5 млн рублей.

По данным сервиса «Коммерсантъ Картотека», новая владелица «Кутузовской слободы» Мария Норокос управляет в Санкт-Петербурге двумя компаниями, специализирующимися на грузоперевозках и покупке-продаже недвижимости. Кроме того, ей принадлежит доля гостиничного бизнеса: компании «МММ» и «Мечта», в которых она является соучредителем с 20% уставного капитала, зарегистрированы по адресам, где располагаются гостиница «Усадьба Стрелингоф» в поселке Стрельна Санкт-Петербурга и отель «Охотничья усадьба» в городе Пушкине.

Решение о строительстве в Зеленограде коттеджного поселка «Кутузовская слобода» на месте частных домов деревни Кутузово было принято правительством Москвы еще в 2003 году. Генеральным инвестором проекта была некоммерческая организация «Зеленоградский инвестиционный фонд», позже переименованная в Фонд содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» (в 2009 году сменил адрес регистрации с Зеленограда на Химки). В числе учредителей фонда были зеленоградские НИИ «Зенит», «Дока Медиа», «СИнС» и «Виром-Инвест». В новом коттеджном поселке на арендованном у города участке собирались построить более 43 тысяч кв. метров жилья, детский сад на 50 мест, школу на 110 учеников, многофункциональный центр с торговыми помещениями, спорткомплекс и гараж на 200 машин.

Одним из соинвесторов проекта была московская компания «Партнер». В 2009 году она вложила в стройку 170 млн рублей, а через три года отсудила у генерального инвестора «ЗИФ» долг в размере 195 млн рублей. Согласно судебным материалам, с которыми ознакомился Инфопортал, в 2017 году стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого «ЗИФ» должен был передать «Партнеру» в счет погашения долга 21 недостроенное здание в «Кутузовской слободе» вместе с инженерными коммуникациями. В октябре 2018 года арбитражный суд признал «ЗИФ» банкротом и назначил конкурсного управляющего, который в 2019 году оспорил мировое соглашение с «Партнером», посчитав, что сделка была совершена «с предпочтениями» с целью причинения имущественного вреда другим кредиторам должника. Арбитражный суд Московской области пришел к выводу, что строения в «Кутузовской слободе» были переданы «Партнеру» по цене в 3,5 раза ниже рыночной, и расторг мировое соглашение.

Все строения на территории «Кутузовской слободы» до недавнего времени официально имели нумерацию 22-го микрорайона. Однако в июле 2024 года префектура Зеленограда объявила, что 22-й номер будет передан строящемуся неподалеку ЖК на месте промзоны ЦИЭ.